Pagamento della tassa sui rifiuti in caso di contratto di locazione. Tribunale di Firenze sentenza n.87 del 2015.

4 Febbraio 2016 , Scritto da l.marton

La sentenza resa dal Tribunale di Firenze nel gennaio 2015 rappresenta una delle poche decisioni in merito alla ripartizione delle spese che il proprietario e il conduttore devono sostenere.

in particolare con la pronuncia n. 87 del 2015 il Tribunale di Firenze si pronuncia circa l’insorgenza dell’obbligo di pagare la tassa per i rifiuti in caso di stipulazione di un contratto di locazione.

Questione dibattuta, ma che il Tribunale risolve ponendo l’obbligo di pagare in capo al conduttore piuttosto che al proprietario del bene oggetto della locazione.

Questo principio è calato all’interno di una fattispecie di locazione oggetto del sindacato del giudice di Firenze poiché erano sorti dei contrasti in merito alla quantificazione del deposito cauzionale da restituire al conduttore.

In particolare si evidenzia nel corpo della sentenza che il quantum del deposito contestato deve tener conto di una serie di voci di spesa fra cui rientrano, per la corte fiorentina, “le spese per la manutenzione dell'immobile, le spese per il pagamento delle utenze di luce e gas, nonché le spese sostenute per il pagamento della tassa sui rifiuti”.

Pertanto, la corte effettua una scelta precipua in merito al calcolo delle spese da sostenere che inglobano anche quelle relative alla tassa sui rifiuti.

La novità è retta da una affermazione per cui si tratta di un tributo dovuto da chi lo produce e quindi dovuto da chi possegga l’immobile effettivamente a prescindere da quanto sancito nelle previsioni contrattuali.

A corroborare ciò è inserito dalla corte anche un criterio di calcolo tarato sulla effettiva permanenza dell’inquilino nell’immobile.

Si realizza in tal guisa una ponderazione fra gli opposti interessi in gioco aderendo implicitamente ad un’ottica funzionale a escludere effetti sproporzionati.

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